购买共管公寓的常见支出

在加拿大,购买共管公寓(condo)后最常见的支出有:

抵押贷款

除非一次性付款,否则你每月都要付抵押贷款本金,利息以及可能的税收。

不动产税

每座公寓单元都由政府估价,每年缴纳不动产税。公共部分也要缴纳不动产税,但这一般包括在每月的维护费(maintenance payment)中。

维护费(Maintenance Payments)

维护费或“普通支出估计额”包括所有公共元素的运营支出而且随支出的多少而调整。你应该承担公寓运营费用的一部分。公共支出费用直接交给公寓公司,通常包括以下几项:

1)公共财产的保养和维修:这包括保养、绿化、建筑整修、休闲设施、设备和其它费用。

2)运营和服务费:包括垃圾转移、供热、供电和供水费用。

3)应急储备金:这是为突发事件和支出预备的资金,承担不包括在公共财产和公寓公司其它财产的年度预算计算里的费用。业主每月都要缴纳这种费用,外加一定比例的月维护费。大多数省份的公寓法规都制定了业主每月上交的应急储备金的金额。

在大多数情况下,当你出售自己的公寓单元后无权得到应急储备金的退款或是计算入买卖楼房调整表(statement of adjustments)里。

4)管理费(Management Costs):这包括雇用个人或专业管理公司管理全部或部分公寓开发。

公寓法规要求新建住宅区要购买足够的火灾或相关保险,以便在发生火灾或其它损坏时能够有资金更换公共财产。公寓公司通常购买保险范围更大,以担保其它支出或责任。该保险不包括私人公寓内部损失。公寓公司购买保险所需保费包括在业主每月缴纳的维护费中。

5)特别公益费(Special Assessment):某些情况下,75%或更多业主成员希望设立用于特别用途的资金,这些钱不能来自应急储备金或是平常每月缴纳的费用。一旦这种决定作出后,你就不能拒绝缴纳特别公益费,即使你可能不同意它的用途。

6)租金(Lease Payments):如果你有租赁公寓,除其它上面提到的费用外,你还要每月缴纳租金。

来源:多伦多信息港

加拿大买卖房屋 十大密招

买卖房屋不可轻视,作为 当局者,相信很多人都尝试着寻找技巧、打探经验,但真正经历一次买卖总 是心理紧张,常希望觅到能确保自己有 个好买卖的高招,更怕自己被夸张 的广告、欠诚实的卖(买)主欺骗。

一般专家建议,先做足功课,知己知彼才能有个好买卖 。加拿大大多伦多地区密西沙加市Royal LePage Meadowtowne Realty的房屋经纪特纳(Linda Turner)女士以房屋代理人的角度,为买家 和卖家分别列出了五个密招。

作为买方

1、 地段是首要考虑因素

不管是首次买房,还是准备换房抑或买房投资,首先必须有个关于选那个地段的明确目标。特纳女士认为,在最好街区买一栋最小房子和在较差街上购买最大最豪华房子有着实质性不同,尤其是在过上若干年之后,其差别更可见一斑。

如果是投资出租的话,购买公共交通便利的或是靠近大学校园的公寓房都会是很不错的选择。

2、考虑购买共管公寓(condo)

目前加拿大市场上condo过剩,特纳女士认为,相对来说,谈个好价钱的可能性也大为增加。Condo即“共管式公寓”,其中包括镇屋 (Townhouse)和公寓房。

业内人士分析,现在Condo的火热可能会持续到2013年。如果您投资出租的话,可以计划直到接下来四、五年时间都有好赚头。

3、了解自己的信用度

千万不要猜想自己的信用不错,稳妥的办法是实测以下信用度,以免到时措手不及。很多华人朋友的错误概念是不向银行借钱、有足够存款就是好信用;恰恰相反,好的信用是建立在有过贷款历史、同时又有足够能力按时还贷并偿还利息。

做信用度检测,可以致电Trans Union of Canada(1-800-663-9980)或Equifax Credit Information Services Canada(1-800-465-7166)。

4、事先定下自己可承受的价格范围

在正式开始找合适房屋之前,先同可能的贷款银行或公司进行借贷评估,清除了解自己的承受能力到底如何,在这些信息在手的情况下再去趟市场。这样做的最大益处是即使市场经济有所变动,也始终明白自己的经济承受力,可以说是完全做到有备而来。

5、可以考虑向市外发展

特纳女士的建议是,如果大城市周边的小市镇正在迅速发展的话,向市外发展是个很好的办法,尤其是相对年轻的家庭希望找到较新的二手房。

那对多伦多来说,如今对于一般的中产阶级想要在市区内买到一处大房子已经是不可能的了。那么,只有在综合考虑工作地点、学校条件等的情况下,稍稍扩大寻找范围。早期向市外发展的人或许会在不远的将来,随着周边地区的快速繁华而感慨自己的明智决定。

作为卖 方

1、清理、美化将售房屋

将准备出售的房屋准备齐全是至关重要的。特纳女士建议道,花点钱雇佣专业人士从买方的角度来看,对房屋作番评估是值得的。将所有地方打扫干净是完全必需的,另外还要给老旧的、乏味的家具等增添些流行元素;把院子彻底清理并小作文章能改变买方的第一印象。

2、更新再更新将售房屋

虽然出售房屋并不意味着一定需要彻底装修,但适当地更新不同的区域常常会起到事半功倍的作用。厨房灶台、水池浴缸、马桶地毯都是最易损耗的区域,也就成为最值得考虑更新的地方。另外,给一两个房间换上硬木地板都将有好收益。

3、合理开价

很多卖方以为狮子大开口能给自己提供更多的讨价还价的空间,事实不然。特纳女士指出,市场显示一般的买家往往都会搜集大量的房屋信息,对于过高开价的卖方通常会被直接跳过;毕竟大多数的买家并不愿意浪费时间过问离自己能力过远的房屋。

4、别太在意成交日的限制

如果很中意买方给的价格,但买方提出的成交日却比你自己新购房屋的成交日要晚出不少,不要轻言放弃。现在大多数的借贷公司和银行提供最多达30天的 “过渡借贷bridge financing”。稳妥起见,在最早开始打听借贷之时就可事先询问有关情况。

5、找到最佳的代理人

毕竟买卖房屋 是大多数人一生中最大 的一次买卖,需要保证找到一个感觉舒服的代言人。不光是代 人需要有良好的谈判技巧、市场嗅觉和计划,最主要的是他( 她) 必须是一个令人感到可信任的人。