(北美中文网综合报道) 上月经更名并削价后热销的前冬奥选手村，近期遭到62名业主入禀卑诗最高法院提出诉讼。业主由于不满所买单位与当时宣传的相差甚远，要求温哥华市政府收回他们的单位，并退还购房的全数价款，牵涉总金额高达4500万元。其中四分之一为华裔业主。 Continue reading →

(北美中文网综合报道) 据加拿大房地产理事会（Canadian Real Estate Association, CREA）3月15日公布的今年2月份二手房屋市场报告，显示加国2月份二手房屋均价较去年同期上升8.8%，至36.5万元。但报告分析指出，大温哥华地区近期的大量豪宅交易，将全国房屋转售市场的均价大幅拉高。但专家认为大温房市并未出现泡沫危机。

数据显示，2月份加拿大总计有38,699套房屋，比一月份下降了1.6%，按照年度计算同比上涨了8.8%，均价为36.5万元。其中，温哥华销售房屋均价为79万元，超过全国平均价格的两倍，如果不包含温哥华市场价格的因素在内，全国平均价格会更低。

大温豪宅热销推高全国房价

这是因为大温地区有不少逾百万元的豪宅成交，将大温平均成交价抬高至79.38元，亦因而将全国均价大幅拉高；若把大温地区从统计中剔除，全国均价实际上下跌3.4%。

以各省的表现来说，卑诗省2月份成屋均价成长近18%，全国一枝独秀，仅纽芬兰约10%的成长率差可比拟，但纽省房市规模甚小，不能相提并论。其他较大的市场，安大略省和亚伯达省的成长率都不到5%，魁北克省亦仅稍高于5%。

　　针对大温地区豪宅交易异常活络的情况，满地可资本市场证券公司（BMO Capital Markets）副首席分析师Doug Porter表示要注意温哥华平均房价在其中占据很大的比重。但他不愿意以泡沫化来形容大温房市。他说：“在很大程度上，所谓的泡沫化是见人见智的事。但可以肯定的是，温哥华市场目前的情况是个特例，不会在全国其他地方出现的。”

CREA首席经济师柯伦普（Gregory Klump）也认为，大温地区市场目前并无泡沫化危机，因为不少豪宅买家是富裕的移民或来自中国的投资者，他们把大温房市视为资金的避风港；他们大多以现金购房，并无房贷。而一般所谓房市泡沫，是指房价飙高至超出了民众的房贷偿付能力，这种情况目前不会在大温地区出现。

RMCA分析家指本周将实行的房贷年限和再按揭政策将给房市降温，预计加国房价增幅会回落，

按揭利率长期仍看升

由于担忧家庭负债率过高带来的风险，预期加拿大下半年将调高利率，不少人更赶在利率上涨之前购买房屋。然而，由于日本地震导致债券市场利息率降低。继皇家银行(Royal Bank)和满地可银行（Bank of Montreal）周二调低多种房贷类型的按揭利率，如将最受欢迎的五年期固定房贷利率下调0.1厘，至5.34厘，周四，道明信托（TD Bank）和国家银行（National Bank）调低5年期固定按揭利率10基点至5.34%；4年期调到4.99%；道明信托将7年期减20基点至6.14%，国家银行7年期没有变化，但将10年期减25基点至6.4%。

但专家指出，这次降息是因日本强震后的经济危机所导致，房贷利率的长期趋势还是将往上调升。

专家分析，随着经济基本情况改善，债券将纷纷被出售，收益率随之上升，银根则将收紧，长期利率势必上涨，这将是未来的长期趋势。

(北美中文网综合报道) 近期大温房地产持续上扬，温西及列市房价暴涨，但由于日本发生地震及海啸，本地一些业主表示过去购屋多注重地点及屋况，现在会增加考虑天灾的因素。近期许多原本有意在列治文购屋的华裔买家转向本拿比寻找标的，出现同一物业十几人竞标，致售价高出挂牌价一至两成的情况。 Continue reading →